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旺固告诉你关于房屋漏水的问题与解答

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相关法规:
 根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年。
 房屋漏水的几种类型、成因分析、责任归属及处理办法:
 房屋漏水原因多多,但大致分以下四种类型:
 一、防水层破坏漏水;
 二、管线损坏漏水;
 三、房屋裂缝漏水;
 四、窗户渗水。
 按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢?根据不同的情况处理的方法也不同,经常出现的有以下几种:
 1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办?
 一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复;
 2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办?
 (1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认,由客户负责;
 (2)如果客户没有亲自确认,开发商只有竣工验收合格证,能证明客户人为损坏的由客户负责;不能分清责任的,双方协商解决,协商不成,申请第三方鉴定,费用由鉴定后责任方负责;
 3、保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办?
 房屋是一种特殊商品,其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间,存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑,这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定:发生自然损坏,所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。
 4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办?
 建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定:异产毗连房屋因使用不当造成损坏,由责任人负责。
 5、相邻业主不配合怎么办?
 对于相邻业主不配合的情况,《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定,异产毗连房屋的自然损坏,应及时维修,不得拖延或拒绝,否则,造成损失的,责任人应负责赔偿。根据这条规定,如果相邻业主不配合,可以找业主委员会或社区居民委员会协调,因为协调业主关系也是他们的义务,如果不成,向当地房屋主管部门反映情况寻求调解,或向当地人民法院提起诉讼。
 保修期内因管线损坏造成漏水怎么办?
 在保修期内,一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。
 7、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办?
 管道属于公用设施,因为它是整体设施设备的一部分,可启用公共维修资金。
 8、保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办?
 在保修期内由开发商负责维修;因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。
 9、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办?
 房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等,这些均属于房屋的主体结构,全体业主共同拥有,是房屋整体不可分割的一部分,可启用房屋公共维修资金及时维修。
 10、窗户渗水怎么办?
 原因:窗户渗水,一般是窗与窗台交接处的防水节点没处理好,封闭没做到位,当雨量强到一定程度,渗漏问题就会暴露。
 保修期内由开发商负责,超过保修期的由业主自行维修或委托物业负责。
 责任归属问题:
 业主可能遭遇的尴尬:
 出现房屋漏水的问题后,大多数业主的**想法是找开发商负责,可是开发商大多又会把责任推给物业,说他们已经把小区事务都移交给小区物业公司管理。也就是说业主可能被当作皮球踢来踢去。 那么业主究竟该怎么办?
 分清责任 避免求告无门
 首先自己要有一个大致的判断,初步确定到底属开发商责任,还是物业管理的问题。
 遇到踢皮球情况时,业主可找专业人士帮忙鉴定,看到底是何原因,知道原因后,可以找法律规定的责任人进行维修,如果该由开发商负责,就找开发商负责维修,不管开发商说把责任交给谁,业主都不要去找,这些事情让开发商自己去处理,业主只需认定开发商就可以了。
谈谈易导致防水失败的四大因素
**、防水材料选用不当
 家庭防水建议选购品牌新型聚合物水泥基防水涂料。因为这类材料是专门针对家庭防水特点而研制开发的,材料由有机高分子液料和无机粉料复合而成,融合了有机材料弹性高和无机材料耐久性好的优点,涂覆后形成高强坚韧的防水涂膜,具有防水性能好、耐老化,抗龟裂等优势,绿色环保,施工方便等特点。值得注意的是,防水市场正处于发展之中,行业良莠不齐,常有以次充好,假冒伪劣现象存在,提醒消费者购买时选择知名品牌产品,知名品牌产品价格相对会高些,然而质量也相对高很多,而且在防伪系统方面比较专业,售后服务很完善。
第二、基面处理不当
 基面处理是防水施工关键。防水涂料涂刷基面要求坚固、干净。基面处理时应注意这几点:
 •基面必须坚固、平整、干净,无灰尘、油腻、蜡、脱模剂等以及其它碎屑物质;
 •基面有孔隙、裂缝、不平等缺陷的,须预先用水泥砂浆修补抹平,伸缩缝建议粘贴塑胶条,节点须加一层无纺布,管口填充建议使用雷邦仕管口灌浆料;
 •阴阳角处应抹成圆弧形(或V字型);
 •确保基面充分湿润,但无明水;
 •新浇注的混凝土面(包括抹灰面)在施工前应让其干固完全。
第三、涂刷方式不当
 涂刷防水涂料每层厚度不能超过1mm,两层涂刷总厚度不能超过2mm。涂刷时力度均匀,注意不要漏刷;前后两遍涂刷时保持垂直相交的角度,以充分覆盖到位;单次涂刷不宜过厚,特别是管口和转角处。
第四、后期装修破坏
 新的装修风格不断涌入、装修、设计已成为时代常词。人生的不同阶段都会有新的追求,生活风格亦随之有所更换。健康、环保、乐活,每个阶段都有着新的魅力,新的感悟。房屋装修,也在配合着主人的风格而历久常新。然而,装修常有,因装修漏水问题也常有。装修时,业主只注意到房屋整体风格是否一致,却忽略了隐蔽性的工程,防水层位于保护层、装修层下方,在装修时,如果对其又是挖又是钻,任意移动管道都会给原有的防水层造成破坏,让渗漏发生。提醒各位业主,后期装修应尽量避免破坏防水层,如果防水层破坏,一定要进行修补或者是重做防水。